月: 2007年3月

今日は、とっても暖かかったですね。車の中は、少々暑いぐらい。仕事の途中に高岡の古城公園の側道を走っていると、5分咲きの桜が目に入りました。来月早々には、花見ができる程度まで来てますね。
毎年、その時期には車が込み合うんですよ。駐車場が不足気味なんですよね。私個人的には、公園内の体育館をつぶすと、古城公園ももっと、人が来るんですよね。
新入学、新社会人のスタートシーズンですよね。仕事的にも賃貸アパート、マンションが入れ替わる、あわただしい時期です。来月中旬には落ち着きますが・・

昨日、午前９時すぎに能登沖を震源地に震度6ぐらいの地震がありました。高岡市においても、震度５程度あったわけです。
当社でも、エレベーター設置のマンションは、エレベーターが止まっていました。また、ガスもセンサーが働き、一部ガスが通じていませんでした。
今日も、数回余震があり、油断できない状況です。
マンション管理業としては、物件の状況をいつでも、気にしなくてはいけない仕事で、災害があるとチェックするだけでも一苦労です。
私は、数回ボランティアで災害地へ出向いたことがありますが、いざ、昨日のようなことがあると、あわてるだけで、なかなか冷静な判断はできないものです。
また、携帯電話が役に全く立たないことが、よーくわかりました。昨日の１発目の地震後、ぜんぜん携帯電話が通じなくなったのです。たぶん、多くの方が一斉に電話をかけて、パンクしていたのでしょう。電話会社によって通じ方が違うのもわかりました。
どこの電話会社かは、書けませんが・・・
なんにせよ、地震がはやく治まるよう祈るしかありません。
幸い、能登地区のような家屋崩壊などはこの、富山では現在ありませんが。

今日も、先日に続き、ある会社が中古マンションを購入し、うまく運用するための方法を教えてほしいということで当社へ訪問にこられました。
社宅だったものを購入し、賃貸へ　間取りは3LDK4戸
残念ながら材料不足（間取り図や内装写真、設備など）のため、適切なアドバイスはできませんでしたが、市場相場やこの物件の周辺環境、最近のお客様のニーズ程度しか、お話できませんでした。
やはり、提案というのはスタートは現状、現況からじゃないと始まりませんよね。
物件（ハード）的なもの、顧客ニーズや環境（ソフト面）この両方が見えないと商品（この場合物件）を売れないですよね。
ココ近年、投資用の不動産物件が出回り、利回り○％ということをよく耳にします。でも、私は、利回りに踊らされ、そこのマーケットや当然築年数も含めて、しっかりと考えて投資しなくては、いけないと思います。お金があるだけ、田んぼをしたくないから、相続税対策に・・なんて言ってますが、どうなんでしょうか？
賃料保証とかいってる、ハウスメーカーもいますが、所詮、都会が本社で資本力があり、コマーシャルをバンバンやって、調子悪くなるとすぐに引き揚げる。そんな形で本当に、20年から30年物件の維持、返済が成り立つのか疑問に思っています。
14年目の家賃保証物件がもぬけの空でオーナーに返却し、「どうしよう、来月から一銭も家賃は言ってこなくなったよ。」なんていった苦情が出てくるようになってきました。
スーパーが過当競争で激化しているような流通業とおなじく、賃貸業界（富山県）もここ3年ほどの間に、すっかり変わってしまいました。

今日は、高岡市の賃貸管理業者7社（賃貸ネットワークグループ）の会合がありました。
今年は、どんな事業を行うか？という議題になったとき、
最近、賃貸アパート雑誌の反響より、インターネットからの問合せが増えているのでホームページをどう検索エンジンにヒットさせるかの、セミナーがあるといいなぁという話になりました。
確かに、最近のお客様は、雑誌より手軽で、リアルタイムな情報を求めています。それには、やはりネットが一番ですよね。
当社も、私自身が更新、作成しています。
ここで当社のホームページについてお話します。
物件の詳細はもちろんですが、少々工夫しているんですよ。
○各部屋の内部をパノラマ映像で発信。直接お部屋を見る前に、事前にチェックできるんですよ。
○周辺施設のブログを作り、その物件周辺にどんな施設があるかがわかるんですよ。コンビニはもちろんのこと、学校や病院などもね。
でも、やはり作りこんでも、検索していただけないようであれば、まったく意味ありませんよね。
「高岡市　アパート」などで検索すると上位3位以内にでるようにはなっています。（今のところは・・いつ下位に落ちるかわかりませんがね。）

当社の、社員で玄関をリフォームしてもらいました。
最近の、クッションフロアー（CF）って、すごい素材と柄があるんですね。
古いマンションの玄関の土間ってコンクリートむき出しで、長年住んでいただくと、汚れがしみこんでとっても、汚くなっています。
そこで、どうするか、タイルを貼ると、お金の割りにくすんだり、割れたり、水洗いしにくいですよね。
最近のCFのカタログから、外溝用のものがあり、これを貼ってみました。
なかなかgoodです。
CFだから汚れも、拭けばOK!コストも格安！

今回、当社では、お客様が安心して賃貸アパート・マンションに入居していただけるよう『安心入居サポート』365日24時間入居者さんをサポートするシステムを導入しました。
簡単に言うと、アパートマンションのJAF（ジャフ）のようなシステムです。
詳細をご覧いただくとわかりますが、とっても便利です。
カギの紛失やトイレが詰まったときはもちろんのこと、訪問販売がしつこくてつい契約してしまったとか、新聞の勧誘があって・・とか更に、健康相談や心理相談まで、一人暮らしや知らない土地に来て不安な入居者さんを安心して生活できるようなサポートです。

今日は、空室がたくさんある（20室空室）マンションの大家さんとお会いして、「なんとか埋めてほしい。」ということで、現在の条件や、部屋を見せてもらいました。
はっきり言って、間取りはバツグン、物件の建て構えもばっちりなのですが、条件とこの物件の周りの需要者層が薄いというところをご提案しました。
当社では、空室を埋めるための努力を貸し方を変えて、お客様にご提供している会社ということで、近年、このような、大家さんからの問合せが増えています。
やはり、ハウスメーカーの新築ラッシュが現在も止まらない中、既存の物件の入居が大変になってきているのが、現状です。
日本人は、とかく清潔、きれい＝新築なんですよね。本当は、既存物件でもきれいな物件で安い物件があるんですがね。
大家さん側でいうと、新築も最初の入居者が退去した後は、新築でなくなるから、大変です。でも、なぜか、皆さん、ハウスメーカーの巧みな営業で建てちゃうんですよね。
まぁ、相続税や田んぼをしたくない人がいる限り、この不動産活用方法しか見当たらないのが現状ですから、仕方ないけど・・・私だったら、すぐに売却しますがね。
マンション経営は、地方では、もう陰りがあり、供給過剰は間違いないし、20年～30年のローンを組んで成り立たなくなってきています。
当社の取り組みも結構大変ですが、この物件過剰をなんとか、乗り越えていく使命感で燃えています！！

今日、コンビニにいったら、よくある、通販の家具雑誌を買いました。パラパラとめくると、まるで、クローゼットのような家具があるではないですか。
収納の少ない（押入れ、クローゼットが少ない）部屋に設置するのにもってこいかな？と感じています。これも、とっても安いものでした。
ある部屋が、畳、半畳分しかないクローゼットのせいか、決まらなくって困っているのです。
明日、建築会社と追加で、クローゼットを新設しようかと思っていますが、高くついたら、これいいかも・・と思っています。

先般から、個人の不動産投資家による賃貸マンションのリフォーム術の本を読んでいます。私自身は、そんなことは、知っているつもりでした。その中でも、興味をそそったのが、マンションのリフォームに安価でできる設備の設置でした。
インターネットサイトから、入居者人気設備２位の『カラーテレビインターホン』を安く購入し、業者に昨日取り付けていただきました。
私自身、今まで使ったことがなかったので、興味深々でした。
「ピンポン」となり、通話ボタンを押すとモニターに人の顔がしっかりと写っています。（当たり前ですがね）
夜の6：30。通路には電灯がついている分、普通だと逆光で顔が暗くなるのですが、このインターホンには、夜になると赤外線が働き、暗くてもしっかり写るのです。
また、カメラの向きが変えられるので、ドアの正面に立つとしっかり見ることができるのです。
モニターにはその他、明るさ調整や音量調整などなかなか優れものだと感じました。
最近世の中、物騒になり、営業による勧誘や見知らぬ人がくるのが怖いですよね。

ちょっと面白いことを考えています。
バイクを収納したいという声が少しずつですが、あるようです。
なぜか、団塊の世代の方が、退職金で夢のハーレーを買う、なんてこともあるようですね。
高級バイクだからそこら辺に置けない、とか、近所の目があって、いい年こいてバイク？って言われたくないとか・・・
そんな時に、駐車場を１台分つけて貸すってのもおもしろかいなぁなんて考えています。
ちょっと、知り合いから、写真を送ってもらいました。
ドアを開けると、乗り入れするための、鉄板が折りたたみ式で出せるんですよ。
古いけどなんか、サンダーバード２号から４号が出てくるって感じでかっこいいですよね。
この、５月ぐらいにはこのコンテナを貸し出す予定です。