梅雨に入り、とある管理物件のインターネットが繋がらなくなり、共用部分の漏電ブレーカーがリセットしても復旧しなくなっていました。
よくよく調べていくと、通路の天井が濡れ、蛍光灯からも水が滴るぐらいの状態でした。
さらに、屋上を見ると、防水の膜がひび割れ、そこがすべての原因だと築31年で、一度も防水工事を改修してませんでした。
今回思い切って、屋上防水も含め、共用部分を改修することを決めました。
まずは、屋上防水です。
↓は、改修前の状況です。一度部分的に補修してましたが、今回前面きっちりとやります。
↓工事開始
↑完成。きっちり、ばっちりです。8月のお盆前に完成できました。業者さん暑いのにありがとうございました。
次回は、通路の補修状況を報告いたします。
72室目のリノベーション。当社は、ほとんどの物件を一旦、スケルトンにして配管からやりなおしています。
中途半端なリフォームは、あとで、サビ水や排水づまりが発生する可能性があります。せっかく、新品の浴槽や便器を設けでも、徐々に、サビがこびりつく可能が高いからです。特に、築30年超の物件は、ほとんどが、鉄管仕様。
現在の配管は、さや管（ビニール）なので、サビが今後出る心配もありません。
15年ほど前から、リノベーション事業をしてますが、その時の物件は、未だに新築の装いを維持してます。
下記の写真は、現在解体が終わり、水回りが設置された状況です。
コロナウィルスの影響もあって、仕事も少々静かです。この機会に、やってみたかったインスタグラムに挑戦。
ブログや、フェイスブックは、以前から、やっていたのですが、デザイナーズマンションは、若い方に人気なのでそれを発信したくて開設してみました。撮りだめした、写真がたくさんあるので、こつこつと掲載しようと思っています。
埋め込みができるということで早速下に掲載してみます。
うまくいきました(^_^)
なんとか、内覧を自動化し、安全にお客様が見ていただけないかと
スマートロック3社を購入してみたが、全く役に立たないものでした。
なぜかというと、すべて、お客様にスマホのアプリをインストールして
いただかないと、だめなんです。
しかも、ロック本体をテープで止めるものですので、別の空室に使い回しが
しずらい。
ニンジャロックにいたっては、ドアを少し叩かないと反応しないという
全くだめでした。
ネットで調べるとイタリアのホテルらしきところで、導入されているようです。
これだったら、メールなどで、QRコードを送るだけだから、お客様も便利。
日本のメーカーで作って欲しいと願っています。
リノベーションを半分近くした、築60年の鉄筋コンクリートマンションですが、
共用部のポストも、60年前から、変わらない状況でした。
思い切って、新しくしました。
改修前
改修後
どうでしょう。見違えたでしょ。
ちなみに、ポスト周りのタイルは、スポンジタイルです。
当社の社員が、シール状になっているのを、貼りました。
いい感じです。(^_^)
先般、7階建てRCのマンションの外壁工事が完了しました。
25年ほど前に、全塗装して以来、まったくしてありませんでした。
昨年から気になっていたのですが、横から見ると、すでに、塗装が浮いて、水が入っていました。
また、築50年ですので、サッシ周りのコーキングもすでに劣化し、雨漏りはないものの
コンクリート内に水がしみている状態でした。
塗装前
さっそく、塗装業者さんと、色決め・・・
水垢も将来気になったので、↓の色にしました。
自分的には、おしゃれになった気がします。
３年前にリノベーションした部屋ですが、我ながらとっても気に入っているデザインです。
３Dボードが、とってもかっこよく仕上がってます。
エクセレント清水605 #theta360 – Spherical Image – RICOH THETA
エクセレント清水605 #theta360 – Spherical Image – RICOH THETA
以前ご紹介しました、解体後の床下がとんでもないことになっていた物件ですが、
結局、活用できないまま、リノベーションを行いました。
今回は、逆転の発想で、床材を天井に貼ってみました。
なかなかの、仕上がりです。
築４５年のＲＣ６階建てマンションの外壁塗装です。
２０年前に一度、塗装をしておりますので、２度目の塗装です。
このマンションの３分の１程度、部屋をリノベーションしてます。
しかしながら、外壁とのギャップがかなりあり、入居者もこのぎゃっぷに
違った意味でびっくりしている状態でした。
しかし、昨年よく見ると、外壁の塗装面がかなり、膨れ上がり、ひび割れもひどい状態でした。
思い切って、外壁塗装を、どうせするなら、お洒落で、美観を長持ちさせたいということで、
従来のアイボリー系から、ツートンに。
ベランダからの水垢が、外壁に流れ、恐らく２，３年でせっかくの外壁に水垢が着いては、いやだったので、深い紺の色を選びました。
＜Before＞
＜After＞
ついでに、ベランダ内の塗装とサッシ周りのコーキングもお願いしました。
パークマンション101号室をリノベーションするために、解体を依頼。
な、なんと、床下が、こんなに広いとは・・・
どうしてこんなことになっているか、不思議ですが、この状態でどう手をつける
か、悩みどころですね（笑）
せっかく、こんな広いスペースが床下にあるんですから、なんとか利用したいと
模索中です。
