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未分類 賃貸マンション リノベーション奮闘記 賃貸管理

防水工事完了

梅雨に入り、とある管理物件のインターネットが繋がらなくなり、共用部分の漏電ブレーカーがリセットしても復旧しなくなっていました。
よくよく調べていくと、通路の天井が濡れ、蛍光灯からも水が滴るぐらいの状態でした。
さらに、屋上を見ると、防水の膜がひび割れ、そこがすべての原因だと築31年で、一度も防水工事を改修してませんでした。

今回思い切って、屋上防水も含め、共用部分を改修することを決めました。
まずは、屋上防水です。
↓は、改修前の状況です。一度部分的に補修してましたが、今回前面きっちりとやります。

↓工事開始

↑完成。きっちり、ばっちりです。8月のお盆前に完成できました。業者さん暑いのにありがとうございました。

次回は、通路の補修状況を報告いたします。

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個人日記

ドリンク冷やす

新しい物好きな私は、暑い夏のドリンクを冷たく飲みたいと思い、ネットで、↓を購入。
COLDとHOTの切り替えができるので、冬にも活躍しそうです。
とっても、冷たくなるので美味しくいただけます。

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未分類 賃貸管理

バリカンで、剪定

梅雨時期ですが、今日は晴れだったので、前から気になっていた毎年行うコーポ清水1号館の植木の剪定を行いました。

今年は、効率よく綺麗に剪定したいと思い、またまた、ネットで、動く足場を購入。折りたたみで、ストッパーがついて、とっても便利で安全でした。

今まで電動しきのバリカンでしたが、今回は、エンジンバリカン。
やっぱり、パワーが違いますね。少々の枝も切っていきます。

↓は、剪定前

↓剪定、終了。

今日は、蒸し暑い日だったので少々しんどかったけど、近所の方から次々と、「ご苦労さま」と言われ、差し入れにアイスやら、スタミナドリンクをいただきました。
コロナ禍ですが、よい世の中です。(^_^)

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賃貸経営

上位1%を目指す!ExcleCampに参加

7月14日・15日午前10時から午後6時の8時間を2日間ExcleCampというセミナーに参加してきました。
マウスを一切使わずエクセルを操作するということで、一体どんなセミナーなのか、不思議に思いながら参加してきました。
1日目は、ショートカットキーをつかいながら、セルを移動したり、選択したり、コピペしたりと、頭と指先がこんがらがるぐらいでしたが、最年長者のわたしでもどうにかこうにか、ついていくことができました。
問題は、2日目です。関数を使ってのデーター加工や分析など
これは、徐々に、頭の中がぐちゃぐちゃ・・・・

2日を終えて、やはり、実践あるのみだと感じました。
今日から、毎日練習をしていこうと思います。

講師であり、(株)DIK&Company 代表の中田元樹さん ありがとうございました。

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DIY 賃貸 作ってほしい、こんなのあったらいいなぁ

コロコロから変身

シールを剥がすとき、剥がしカッターにこびり付いたシールをトイレットペーパーなどの紙にこすりつけながら、剥がします。
 
トイレットペーパーを簡単に腰につけながら、作業をすると便利じゃないかと思い、いざ、ダイソーへ

そこで、思いついたのが、もしかして、コロコロを外すとトイレットペーパにハマるのでは。

見事に、ぴったりハマりました。

ダイソー100円のコロコロ
深さはあいませんが、トイレットペーパーの芯にぴったり、あいました。

あとは、支えている金属棒を手で曲げて、腰バッグに取り付け完了。

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 高岡市 賃貸マンション リノベーション奮闘記

リノベーション開始

72室目のリノベーション。当社は、ほとんどの物件を一旦、スケルトンにして配管からやりなおしています。
中途半端なリフォームは、あとで、サビ水や排水づまりが発生する可能性があります。せっかく、新品の浴槽や便器を設けでも、徐々に、サビがこびりつく可能が高いからです。特に、築30年超の物件は、ほとんどが、鉄管仕様。
現在の配管は、さや管(ビニール)なので、サビが今後出る心配もありません。
15年ほど前から、リノベーション事業をしてますが、その時の物件は、未だに新築の装いを維持してます。

下記の写真は、現在解体が終わり、水回りが設置された状況です。

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賃貸経営

セルフ内見始めました。

いよいよ、当社も、お客様の好きな時間に自由にお部屋を内覧していただくために、セルフ内見を始めました。
当社は、日曜祝日が休業日で、お部屋を見ていただくことができませんでしたが、見ていただくようにしました。

しかも、お部屋は、通電してありますので、トイレや浴室も見ていただけます。

詳しくは↓
https://www.yadokari.nu/self.html

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個人日記

夏マスクスプレー作りました。

ネットで、調べるとハッカ油と無水エタノールで、マスクにスプレーするだけど、涼しくなるということで、早速、作ってみました。

ダイソーでは、空のスプレーボトルがコロナの影響で、売り切れていたので、これまた、ネットでダイソーより安く購入。

スプレーボトルは50mlだったので、
無水エタノール 5ml
水道水     45ml
ハッカ油   10滴程度

早速、マスクに、4プッシュして、
かけてみると、なんということでしょう。
冷たくって、ハッカの匂い(飴玉)がして、とても快適です。
何分持続するのか、わかりませんが、常時携帯して使ってみようと思います。

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個人日記

WatchMakerが日本語の曜日だったのに、突然英語の曜日になってしまった(T.T)

ということで、下記のように書き込むと、日本語の曜日になりました。

({ddw0}==1) and ‘月曜日’ or ({ddw0}==2) and ‘火曜日’ or ({ddw0}==3) and ‘水曜日’ or ({ddw0}==4) and ‘木曜日’ or ({ddw0}==5) and ‘金曜日’ or ({ddw0}==6) and ‘土曜日’ or ({ddw0}==0) and ‘日曜日’

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コインランドリー 個人日記 未分類

コインランドリー

マスコット(がちゃがちゃ)

がちゃがちゃのコインランドリー機器が販売していたのでさっそく、ネットで購入。

当社で設置しているメーカーさんの機器と瓜二つだったので・・・

売り切れが多くて、購入が難しかった。
赤の機器がもっとほしかったのですが・・(T.T)
右上の洗濯と太陽のマーク、メーカーとウリフタツ
ドアを開けると、ドラムまで、しっかり穴まで開いています。