カテゴリー: 賃貸管理

特に女性単身者の防犯対策に高い効果と安心を与えるのがテレビモニター付インタホンです。
当社では、徐々に取付を推進して行っています。先日初めて、取り付けてもらい実験してみたのですが、とってもきれいに画像が写り、話もきちんとできました。
もともとついていた、インタホンの配線で簡単に取り付けれるんですよ。
やはり、お部屋にいながらにして外の様子や、訪問者の顔を見ることができるというのは、安心ですよね。

昨日、午前９時すぎに能登沖を震源地に震度6ぐらいの地震がありました。高岡市においても、震度５程度あったわけです。
当社でも、エレベーター設置のマンションは、エレベーターが止まっていました。また、ガスもセンサーが働き、一部ガスが通じていませんでした。
今日も、数回余震があり、油断できない状況です。
マンション管理業としては、物件の状況をいつでも、気にしなくてはいけない仕事で、災害があるとチェックするだけでも一苦労です。
私は、数回ボランティアで災害地へ出向いたことがありますが、いざ、昨日のようなことがあると、あわてるだけで、なかなか冷静な判断はできないものです。
また、携帯電話が役に全く立たないことが、よーくわかりました。昨日の１発目の地震後、ぜんぜん携帯電話が通じなくなったのです。たぶん、多くの方が一斉に電話をかけて、パンクしていたのでしょう。電話会社によって通じ方が違うのもわかりました。
どこの電話会社かは、書けませんが・・・
なんにせよ、地震がはやく治まるよう祈るしかありません。
幸い、能登地区のような家屋崩壊などはこの、富山では現在ありませんが。

今日も、先日に続き、ある会社が中古マンションを購入し、うまく運用するための方法を教えてほしいということで当社へ訪問にこられました。
社宅だったものを購入し、賃貸へ　間取りは3LDK4戸
残念ながら材料不足（間取り図や内装写真、設備など）のため、適切なアドバイスはできませんでしたが、市場相場やこの物件の周辺環境、最近のお客様のニーズ程度しか、お話できませんでした。
やはり、提案というのはスタートは現状、現況からじゃないと始まりませんよね。
物件（ハード）的なもの、顧客ニーズや環境（ソフト面）この両方が見えないと商品（この場合物件）を売れないですよね。
ココ近年、投資用の不動産物件が出回り、利回り○％ということをよく耳にします。でも、私は、利回りに踊らされ、そこのマーケットや当然築年数も含めて、しっかりと考えて投資しなくては、いけないと思います。お金があるだけ、田んぼをしたくないから、相続税対策に・・なんて言ってますが、どうなんでしょうか？
賃料保証とかいってる、ハウスメーカーもいますが、所詮、都会が本社で資本力があり、コマーシャルをバンバンやって、調子悪くなるとすぐに引き揚げる。そんな形で本当に、20年から30年物件の維持、返済が成り立つのか疑問に思っています。
14年目の家賃保証物件がもぬけの空でオーナーに返却し、「どうしよう、来月から一銭も家賃は言ってこなくなったよ。」なんていった苦情が出てくるようになってきました。
スーパーが過当競争で激化しているような流通業とおなじく、賃貸業界（富山県）もここ3年ほどの間に、すっかり変わってしまいました。

今日は、高岡市の賃貸管理業者7社（賃貸ネットワークグループ）の会合がありました。
今年は、どんな事業を行うか？という議題になったとき、
最近、賃貸アパート雑誌の反響より、インターネットからの問合せが増えているのでホームページをどう検索エンジンにヒットさせるかの、セミナーがあるといいなぁという話になりました。
確かに、最近のお客様は、雑誌より手軽で、リアルタイムな情報を求めています。それには、やはりネットが一番ですよね。
当社も、私自身が更新、作成しています。
ここで当社のホームページについてお話します。
物件の詳細はもちろんですが、少々工夫しているんですよ。
○各部屋の内部をパノラマ映像で発信。直接お部屋を見る前に、事前にチェックできるんですよ。
○周辺施設のブログを作り、その物件周辺にどんな施設があるかがわかるんですよ。コンビニはもちろんのこと、学校や病院などもね。
でも、やはり作りこんでも、検索していただけないようであれば、まったく意味ありませんよね。
「高岡市　アパート」などで検索すると上位3位以内にでるようにはなっています。（今のところは・・いつ下位に落ちるかわかりませんがね。）

今回、当社では、お客様が安心して賃貸アパート・マンションに入居していただけるよう『安心入居サポート』365日24時間入居者さんをサポートするシステムを導入しました。
簡単に言うと、アパートマンションのJAF（ジャフ）のようなシステムです。
詳細をご覧いただくとわかりますが、とっても便利です。
カギの紛失やトイレが詰まったときはもちろんのこと、訪問販売がしつこくてつい契約してしまったとか、新聞の勧誘があって・・とか更に、健康相談や心理相談まで、一人暮らしや知らない土地に来て不安な入居者さんを安心して生活できるようなサポートです。

今日は、空室がたくさんある（20室空室）マンションの大家さんとお会いして、「なんとか埋めてほしい。」ということで、現在の条件や、部屋を見せてもらいました。
はっきり言って、間取りはバツグン、物件の建て構えもばっちりなのですが、条件とこの物件の周りの需要者層が薄いというところをご提案しました。
当社では、空室を埋めるための努力を貸し方を変えて、お客様にご提供している会社ということで、近年、このような、大家さんからの問合せが増えています。
やはり、ハウスメーカーの新築ラッシュが現在も止まらない中、既存の物件の入居が大変になってきているのが、現状です。
日本人は、とかく清潔、きれい＝新築なんですよね。本当は、既存物件でもきれいな物件で安い物件があるんですがね。
大家さん側でいうと、新築も最初の入居者が退去した後は、新築でなくなるから、大変です。でも、なぜか、皆さん、ハウスメーカーの巧みな営業で建てちゃうんですよね。
まぁ、相続税や田んぼをしたくない人がいる限り、この不動産活用方法しか見当たらないのが現状ですから、仕方ないけど・・・私だったら、すぐに売却しますがね。
マンション経営は、地方では、もう陰りがあり、供給過剰は間違いないし、20年～30年のローンを組んで成り立たなくなってきています。
当社の取り組みも結構大変ですが、この物件過剰をなんとか、乗り越えていく使命感で燃えています！！

新聞チラシにのっていたので、早速クモの巣を除去できる薬を買ってきて、実験してみました。
以前より、クモの巣に関する薬がなく困っていました。ホント、ないですよね。シロアリ駆除やらゴキブリ駆除など、いろんな虫用の薬はあるのに。多分、完璧に駆除できる薬が出来たら、大ヒット商品でしょうね。
実はこの薬でもわたし的には満足いってないんですが、ないので仕方なく試してみました。
クモの巣はあらかじめ除去してから、噴射するんです。
すごい勢いで出てきて、天井がビタビタになるくらい出るんです。
このくらいが効くそうですが、残念ながら1ヶ月しかもたないと書いてありました。
本当は、クモの巣が融けるものや、寄り付かないものなどが出たら最高でしょうね。
クモの巣をほうきなどでとると黒い線が天井や壁に付いちゃうんですよね。

今日から、アパートの共用部の壁の清掃を行いたいともいます。
雨風でよごれた通路等の壁の汚れを落とすのです。
そこで、以前何かの研修で聞いた、噴霧器を用いた清掃です。
どうしても、水がなく砂交じりの汚れに直接ふきんで清掃するとどうしても、車のボディと同じく、傷がつくのです。
なので、水をかけながら落とすのに、水の供給の難しいときにこれを用いるのはいい考えでしょう。
早速、今日は1階建物入口付近を磨きました。
なかなか、水垢もとれ、うまくいきました。

久しぶりに書きます。
グレーチングの音って気になりますよね。ということで、またまた、ホームセンターおたっキーの私がグレーチングの音を抑えるシール付きゴムシートを買ってきました。
グレーチング専用なので、大きさも1ｍつづで4本、グレーチング2枚分ですね。
さっそく、張ってみました。ばっちり音は静かになりました。
本当は、今まで、ジュータンを切ったりしてあてがっていたのですが・・
様子を見てみることにしました。

わが社は今日から営業です。少々休みボケ入っています。
今日はわが社のトランクルームに宣伝のため、のぼり旗を立ててきました。
この写真ののぼり旗の杭ですが、以前ホームセンターに売ってたんです。
砂地などにはとっても便利です。少々の風には負けません。