高岡市清水町にある、メゾン清水305号室を若干、リフォームしました。
１２帖の1ＤＫで広かったのですが、収納スペースが、0.5帖しかなく、多分入居された方は、収納が少なくって部屋に物が雑然と置かれている状態になり、不便だと感じました。
ウォークインクローゼットを思い切ってリフォーム。どうせならと、壁をデザインぽく、しました。部屋は、８帖程度と狭くなりましたが、一人暮らしなら余裕でしょう。
さらに、以前にも書いた、「カラーテレビインターホン」も設置。
この後の、お客様の反応はいかに・・
いよいよ、念願のバイクコンテナをオープンさせました。
最近、団塊の世代のお父さんたちが、退職金で念願のハーレーダビッドソンのバイクを購入するなんてことが、あるみたい。
また、アパート暮らしで、大切なバイクを野ざらしか、雨風のかかる、自転車置き場にしか置けないなんてことがあり、結構困っているみたいです。
このバイクコンテナは、車駐車1台を用意し、車で乗り付けてから、バイクに乗って、ツーリングなんていうことができます。
搬出用にタイヤ乗り上げのための鉄板もついています。
バイク好きにはたまらないかも・・・
本日当社のホームページに掲載したので、ご覧ください。
特に女性単身者の防犯対策に高い効果と安心を与えるのがテレビモニター付インタホンです。
当社では、徐々に取付を推進して行っています。先日初めて、取り付けてもらい実験してみたのですが、とってもきれいに画像が写り、話もきちんとできました。
もともとついていた、インタホンの配線で簡単に取り付けれるんですよ。
やはり、お部屋にいながらにして外の様子や、訪問者の顔を見ることができるというのは、安心ですよね。
当社の管理物件 高岡市の飲み屋街ど真中にある、桐木タウンビル地下に5月上旬に30坪もあるラウンジがオープンします。
昨日から解体作業に入り、内装が来週から入ります。
もともと、地下には、２店舗あったのですが、広いお店を探しているということで、当社から解体するので、どうでしょうか、と持ちかけたところＯＫがとれ、オープンにこぎつけています。
どんなお店になるのやら・・高岡の人是非、行ってみては・・
今日は、ある建築会社さんのご紹介で、5年前に建てたばっかりの住宅をだんなさんのお仕事の関係でどうしても、転勤で貸さなくてはいけなくなったということで、物件の調査へ出かけてきました。
貸家のイメージって、大家さんが新しく住宅を建て、古くなった家を貸すというのがだいたいのパターンで、古くても少々広いからという理由で借りている方が多いのですが、このお家はデザインといい、内装といい、メチャクチャいい物件でした。
まず、外観がとんがり屋根に塗り壁の外壁、駐車場は3台。目の前には公園。
中に入るとさらに、無垢材を使用した壁と床、そして、珪藻土の壁、「南仏サンタフェ」と銘打つだけあって、異国のようでした。
テレビではたまに、見たことあったんですが、私自身、驚き、圧巻でした。
現在製作中ですが、物件詳細ページです。5月上旬入居可能です。
先日から、電気料金（動力）がかなり安くなるというので、取付しました。
電子ブレーカーというもので、一番高い電圧と低い電圧をあらかじめ、コンピュータで調べ、それを制御し、安定供給するものです。
32Kの契約を10K契約に変更し、基本料金を下げることに成功しました。
料金も、毎月２０，０００円下がり、年間で、２４万円経費削減です。
どうも、大型物件で、エレベーターや水道ポンプ、融雪ポンプなど、動力が大きいものを使用しているビルに効果がでるようです。
設置して、５日間経ちましたが、問題なく動いています。
電気の契約量の試算は、ついている機器それぞれの仕様K数を全部積算したものが契約量となるようで、古い物件は、当初の機器のまま契約しているので、機器を更新してもそのままになっているケースが多いのです。更新した機器は、節電式であったり、インバーター方式などで仕様K数が低くなっています。
しばらく、様子をみて、このような物件が、２棟ありますので、設置する方向です。
今日は、とっても暖かかったですね。車の中は、少々暑いぐらい。仕事の途中に高岡の古城公園の側道を走っていると、5分咲きの桜が目に入りました。来月早々には、花見ができる程度まで来てますね。
毎年、その時期には車が込み合うんですよ。駐車場が不足気味なんですよね。私個人的には、公園内の体育館をつぶすと、古城公園ももっと、人が来るんですよね。
新入学、新社会人のスタートシーズンですよね。仕事的にも賃貸アパート、マンションが入れ替わる、あわただしい時期です。来月中旬には落ち着きますが・・
昨日、午前９時すぎに能登沖を震源地に震度6ぐらいの地震がありました。高岡市においても、震度５程度あったわけです。
当社でも、エレベーター設置のマンションは、エレベーターが止まっていました。また、ガスもセンサーが働き、一部ガスが通じていませんでした。
今日も、数回余震があり、油断できない状況です。
マンション管理業としては、物件の状況をいつでも、気にしなくてはいけない仕事で、災害があるとチェックするだけでも一苦労です。
私は、数回ボランティアで災害地へ出向いたことがありますが、いざ、昨日のようなことがあると、あわてるだけで、なかなか冷静な判断はできないものです。
また、携帯電話が役に全く立たないことが、よーくわかりました。昨日の１発目の地震後、ぜんぜん携帯電話が通じなくなったのです。たぶん、多くの方が一斉に電話をかけて、パンクしていたのでしょう。電話会社によって通じ方が違うのもわかりました。
どこの電話会社かは、書けませんが・・・
なんにせよ、地震がはやく治まるよう祈るしかありません。
幸い、能登地区のような家屋崩壊などはこの、富山では現在ありませんが。
今日も、先日に続き、ある会社が中古マンションを購入し、うまく運用するための方法を教えてほしいということで当社へ訪問にこられました。
社宅だったものを購入し、賃貸へ 間取りは3LDK4戸
残念ながら材料不足（間取り図や内装写真、設備など）のため、適切なアドバイスはできませんでしたが、市場相場やこの物件の周辺環境、最近のお客様のニーズ程度しか、お話できませんでした。
やはり、提案というのはスタートは現状、現況からじゃないと始まりませんよね。
物件（ハード）的なもの、顧客ニーズや環境（ソフト面）この両方が見えないと商品（この場合物件）を売れないですよね。
ココ近年、投資用の不動産物件が出回り、利回り○％ということをよく耳にします。でも、私は、利回りに踊らされ、そこのマーケットや当然築年数も含めて、しっかりと考えて投資しなくては、いけないと思います。お金があるだけ、田んぼをしたくないから、相続税対策に・・なんて言ってますが、どうなんでしょうか？
賃料保証とかいってる、ハウスメーカーもいますが、所詮、都会が本社で資本力があり、コマーシャルをバンバンやって、調子悪くなるとすぐに引き揚げる。そんな形で本当に、20年から30年物件の維持、返済が成り立つのか疑問に思っています。
14年目の家賃保証物件がもぬけの空でオーナーに返却し、「どうしよう、来月から一銭も家賃は言ってこなくなったよ。」なんていった苦情が出てくるようになってきました。
スーパーが過当競争で激化しているような流通業とおなじく、賃貸業界（富山県）もここ3年ほどの間に、すっかり変わってしまいました。
今日は、高岡市の賃貸管理業者7社（賃貸ネットワークグループ）の会合がありました。
今年は、どんな事業を行うか？という議題になったとき、
最近、賃貸アパート雑誌の反響より、インターネットからの問合せが増えているのでホームページをどう検索エンジンにヒットさせるかの、セミナーがあるといいなぁという話になりました。
確かに、最近のお客様は、雑誌より手軽で、リアルタイムな情報を求めています。それには、やはりネットが一番ですよね。
当社も、私自身が更新、作成しています。
ここで当社のホームページについてお話します。
物件の詳細はもちろんですが、少々工夫しているんですよ。
○各部屋の内部をパノラマ映像で発信。直接お部屋を見る前に、事前にチェックできるんですよ。
○周辺施設のブログを作り、その物件周辺にどんな施設があるかがわかるんですよ。コンビニはもちろんのこと、学校や病院などもね。
でも、やはり作りこんでも、検索していただけないようであれば、まったく意味ありませんよね。
「高岡市 アパート」などで検索すると上位3位以内にでるようにはなっています。（今のところは・・いつ下位に落ちるかわかりませんがね。）