カテゴリー: 賃貸経営

アパートの外溝のアルファルトになかなかとれない、苔が・・・・
砂が舞い、徐々にたまって、そのうち苔が生えてきます。



そこで、電動ドライバーに通常、錆落としに使う、金のタワシをアダプターに取り付けて、落とすと簡単に落ちました。



大きめの掃除機で吸います。



出来上がり

飲食店ビルのテナント募集し、いざ、入居者が決まると、保健所や警察などに、
入居者が、許可申請に必要な、間取りや、設備などのことを問合せされます。
賃貸契約書の文面に、開業に関する許可申請に関しては、家主は協力するとことなっている場合があります。
しかしながら、スナックなどは、居ぬきが多く、ほどんど、間取り、テーブルイスなどのレイアウトもほとんど変わらないので、以前の申請したものを使用する場合が多いです。
今回、こんな本があったので、興味本位とやはり、テナントさんが、どんな申請をしなくてはならないかぐらいは知らないと、仕事の役にも立ちません。
なかなかおもしろいことが、書いてあったのですが、たとえば
・場所で客層は変わる
・屋号（店の名前）を決める
・看板には細心の注意を払う
・タイムリーな広告と企画で集客をアップさせる
店の名前の決め方として、
ママの名前・地名・流行を追わない・、店のイメージを直結させた矢郷
近隣の店と重複しない・知的財産権に触れない・人に意見を求める
とあり、なかなか深いなぁと感じました。地名というところは？でしたが(笑)

飲食店ビルの5階で、2年あまり空いていたスナックを思い切って、賃貸アパートに
コンバーションしました。
入居は、以前から申し出があったお客様がいらっしゃったので、
即入居となります。
少々、狭めの面積でしたので、ユニットバスをやめ、ガラス張りシャワールームに変更。
でも、設備はすべてそろっており、キッチン、トイレ洗面、洗濯機置き場、下駄箱、クローゼットも
入れました。
飲食店勤務の方には、最適です。

今回は１Kのマンションのリノベーション。
クロス見本を見ていたら、お洒落な柄を発見！
モノトーンのデザインは、結構お客様から人気なんですが、
いろんなデザインを試したい私なので、思い切ってこのクロスを採用して
みたら、とってもお洒落な出来栄えに満足しています。
もともと、３点ユニット（バストイレ一緒）でしたが、トイレをはずし、
うまく、はずしたあとを、加工し、フラットの床に変更。
もともとのクローゼットの場所に、新たにトイレと洗面を設けました。


【リフォーム前の間取り】



【リフォーム後の間取り】



おかげさまで、パース図の段階で予約が入り、契約となりました。

前回ご紹介した、桐木タウンビルの外壁リニューアルに伴い、1階に鉄板焼　ラ・ノワさんがオープンしました。
高級ステーキ系のお店です。
お洒落な入口



そして、トンネルをくぐると



とっても広めの玄関がおしゃれにお出迎えしてくれます。



続いて、店内へ
広い店内にもかかわらず、ゆったりした、鉄板テーブルがお出迎え。
大人の雰囲気です。



凄い大きな鉄板！！換気扇も大きい！料理人が腕を振るう場所ですね。かっこいい！



ワイン収納があります。冷え冷えスタンバイOK ！



いざトイレへ　通路かっこいい



ドアを開けると、私をもてなすかのように、トイレの蓋が自動で・・思わず「こんにちは」と言ってしまった（笑）



ということで、当社ビルに、初めて食べ物屋さんが入居されたのでとっても楽しみにしています。

現在、高岡市の飲食店ビルの外溝リノベーションを行っております。
築40年余りのビルを約1000万円かけリノベーション中。
古いビルなので、テレビのアンテナの線や、カラオケの線など
つけたしつけたしで、汚らしくなっていました。
とりあえず、今日は外壁を貼ったのでご覧ください。
before



after



どうですか、こんなにも変わりました。
最近の外壁材はほどんど、タイル調が支流でとってもお洒落になりました。

今日は、天気も良かったので、以前から雑草が生えて困っていた土地に
ネットで、大量に人工芝を買い、設置してきました。
ここは、当社のトランクルームの土地で、車でお客様が荷物を保管しに
いらっしゃいますので、車に踏まれても大丈夫なように、人工芝にしました。
【ビフォアー】

【アフター】

昨日、会社の帰り際の午後7時ごろにとあるビルの2回天井から水漏れがするという
苦情で、緊急出動しました。
天井から、ポタポタ水が落ちていて、床やら、椅子やらびちゃびちゃ
しかも、おしっこの匂いが室内に充満。
水を受けていたバケツは青色の水が・・・・・ブルーレットの液体か？
当社の水専用掃除機で、床はきれいに清掃し、その日は撤退。
翌日、高圧洗浄器で3回の汚水管を清掃し、なんとか一件落着。
何が起るかわかりませんね。

照明から、しずくが落ちています。

以前に、高岡の飲み屋街にラーメン缶、うどん缶、おでん缶の自販機のことを書きましたが、あれから、さっぱりブームがさり、売れなくなってしまいました。
いろいろ、考え、そうっか、飲み屋街だから、酔い止めに「ウコンの力」売ってみよう！と思いました。

POPも作って、さっそく入れ替えました。
高町通りですから、宝物探しのように、捜してみてね。

先日、テレビでヒット商品として、自分で簡単に作れる「遺言書キット」というものが、コクヨから、２，４１５円で発売された。

私の思うところ、高齢化と、核家族化によって、さらに、ニーズが高まりそう。そして、癌等の本人告知も遺言を書きたいという影響があるのかもしれませんね。
遺言書の作成は、弁護士などに依頼すると結構手間と、手数料がかかります。これは早速買ってみたいと思っています。
コクヨのホームページより