高岡不動産センター　社長ブログ

築29年を、迎えたRC３階建ての２棟のアスファルトシングル葺き仕上げの防水工事です。
以前より、強風のたびにタイル上になった、シートが剥がれ、落下し、車のボディにあたったなどの、苦情もありました。
雨漏りは、下地の防水が効いていたせいか、ありませんでしたが、
これを機会に、前面再度、シートを張りなおすこととしました。


【工事前】　あちらこちらに、シートが剥がれ飛んでいっています。




【工事後】大き目のシートに変えて、剥がれにくくしました。

当社でも最近話題になっている、空家の管理を受託することになりました。
まずは、草刈と、剪定です。
さっそく、私自身で、いざ作業をしてみました。
たいしたことはないと、高をくくっていましたが、これがなかなか大変。
結局、まる1日かかっちゃいました。

雑草の生える季節になりましたね。
アパート外溝のアスファルトも、年月の経過で、徐々に隙間が出てきて
その間から、雑草が生えてきます。
しかも、その雑草を取ろうと思うと、根から取ることはなかなかできません。
新築当時のようにはなりませんが、少しでもそれに近づけたくって
ネットで探して、見つけました。
アサヒペン 床用ひび割れ補修材(コンクリート用 1.1kg S023グレー系 を３本






小粒アスファルト






自己満足ですが、いい感じに仕上がりました。
これで、雑草が生えないか、様子を見てみます。

アパートの外溝のアルファルトになかなかとれない、苔が・・・・
砂が舞い、徐々にたまって、そのうち苔が生えてきます。



そこで、電動ドライバーに通常、錆落としに使う、金のタワシをアダプターに取り付けて、落とすと簡単に落ちました。



大きめの掃除機で吸います。



出来上がり

飲食店ビルのテナント募集し、いざ、入居者が決まると、保健所や警察などに、
入居者が、許可申請に必要な、間取りや、設備などのことを問合せされます。
賃貸契約書の文面に、開業に関する許可申請に関しては、家主は協力するとことなっている場合があります。
しかしながら、スナックなどは、居ぬきが多く、ほどんど、間取り、テーブルイスなどのレイアウトもほとんど変わらないので、以前の申請したものを使用する場合が多いです。
今回、こんな本があったので、興味本位とやはり、テナントさんが、どんな申請をしなくてはならないかぐらいは知らないと、仕事の役にも立ちません。
なかなかおもしろいことが、書いてあったのですが、たとえば
・場所で客層は変わる
・屋号（店の名前）を決める
・看板には細心の注意を払う
・タイムリーな広告と企画で集客をアップさせる
店の名前の決め方として、
ママの名前・地名・流行を追わない・、店のイメージを直結させた矢郷
近隣の店と重複しない・知的財産権に触れない・人に意見を求める
とあり、なかなか深いなぁと感じました。地名というところは？でしたが(笑)

少々寒かったのですが、天気がいいので、以前から気になっていた
錆がひどくなりかけていた、看板ポールの塗装をしました。
錆止め剤入り塗料をホームセンターで購入。

今回は、高岡市清水町の当社ビル4階の角部屋のリノベーションを行いました。
天井をあえて、むき出しにし、そこにレール式照明を設置。
床は、木目の無垢っぽいタイルシートにし、対面キッチン。
配管からすべてやり直し、全面リフォームです。
詳しくは、こちら

アメーバーブログの広告サイトに、とんでもないサイトを発見しました。
あたかも、地元の不動産業者に査定してもらったらとんでもないことになるみたいなキャッチフレーズで査定を促すサイトです。
しかも、コピペで、各市の不動産業者に査定してもらうとだめみたいに。
資本のある会社のサイト広告は何でもアリな時代ですね。

空室のアパートに仮設で取り付けるダイヤル錠を以前より使用しておりました。



このアンロックという商品ですが、ほとんどの賃貸アパートのドアに取り付け可能で、
使いまわしができますので、アパートが埋まれば、次の空き部屋に取り付けることが
できます。以前ですと、他の不動産会社がお客さんを紹介していただきますと、
いちいち管理している不動産会社へ鍵を取りに行かなくてはならない状況でしたが、
このダイヤル錠の暗証番号4ケタで数字を合わせるとドアが開けられるということで
とっても便利に使っています。
しかし、1ケタの数字が1～9と0の代わりに「・」になっていて、暗証番号を伝えるときに
とても不便でさらに、数字を見るときに円形になっているので、合わせる場所や数字が
横になって見にくく、製造メーカーに改善を求めていましたが、要望を聞き入れてもらって
ませんでした。
先般ネットで似たような商品が出ていないか探すと、偶然にも下記の商品に巡り合いました。
早速、値段も変わらないので、1個購入。


取付方法も全く変わらず、
上記に書いたような不満はまったくありませんでした。
0表示・数字が常に見やすい
早速、追加で、10個注文。


これで、暗証番号を伝えやすくなり、さらに他社の不動産会社さんも操作しやすく、お客さんを紹介しやすくなると思います。