カテゴリー: 賃貸管理

2年続きの豪雪だったので、今年は、タイヤショベルほどでもない場所のために、除雪機を購入しました。
早めにと今年の6月にホームセンターで予約し、本日到着。

ホームセンターのスタッフによると、私が予約したのが、今シーズン購入できる方の最後だったらしく、ラッキーでした。
小型の除雪機は、まだ購入できるようですが、このクラスは製造が追いつかないようです。

当社の駐車場で、スタッフの方より30分程度ご指導いただきました。除雪機自体、初体験だったので、ハイブリッドで性能がかなり向上したと言われたのですが、ピントきませんでした(T_T)

やはり、雪が降って、吹き飛ばさないと良さがわかりませんが、これを選んだ最大の理由は2点

①公道の除雪車が通ったあとの、敷地との間にてんこ盛りになった雪を簡単にどかしたい

②軽トラに積んで、移動が安易

タイヤショベルは、3台保有していますので、恐らく、この除雪機では、「ひしない」（頼りない）とは、思いますが、②の理由があるので、効率よく今年の冬は乗り越えてみたいと思ってます。

まだ、早いのですが、少し気温が下がって秋らしくなってきたので、ジョブサンのバケットを塗装しました。

知り合いの塗装業者さんから、トタン屋根に塗る塗料を塗ると雪が滑るように落ちると聞き、無料で塗料をいただきました。

続いて、バケットの爪をキレイにします。

塗装前の写真↓

塗装後↓

果たして、雪がストンストンと落ちてくれるのか、冬になるのが楽しみです。

18年前から愛用してますボブキャットのご紹介です。

小回りが利いて、除雪用のバケットを装着しているので、とっても早く除雪できてます。

昨年から比べるとまだ、少ないですが年末にかけて少々降りました。
深夜2時に除雪作業。
移動らくちんな、積載車で10か所除雪。

先般、除雪車を移動するために、積載車を1年ぶりに発車させました。新しい社員に教えるための動画を撮影。

来年6月までに、200戸以上の賃貸住宅を管理している業者は、国土交通省に登録をしなければならなくなりました。

賃貸住宅管理士の資格か、宅建士の資格を持ったものが1名必要です。

電子申請のみの受付でしたが、手続きがかなり煩雑で時間を要しましたが、9月10日付で許可がでました。

↑国土交通省のホームページに掲載されました。(^_^)

先般中古で軽トラックを購入。幌をつけたくって、ディーラーに相談したら、現在は職人が減り、昔より、2倍近くかかり、20万から30万ぐらいかかると。

ネットで調べ、11万で、組み立て式の幌を発見。しかも、3方向に開く。これは便利そう。

仕事の合間に、（これも仕事ですが）少しずつ組み立てていきました。

完成しました。幌もしっかりしています。

透明のシートも窓にピッタリ収まり、後ろもかろうじて見えます。

モニターのバックミラーを今後取り付け、安心して後ろを確認できるようにしたいと思ってます。

片手で簡単に開けることができとっても、便利そうです。

草木やエアコンなど、荷造りすることなく、雨の日でも安心して運べるようになったので、より仕事がはかどることに、期待してます。

いよいよ、賃貸不動産経営管理士は、4月21日に発表された国土交通省令にて、国家資格となりました。 における、管理戸数200戸以上の賃貸住宅管理業者に管理事務所毎への1名以上の設置が義務付けられる業務管理者について、その要件として定められたことによるものです。

私は以前に資格を取得してましたが、登録制度に向けて再度、移行講習を受けて正式に取得となります。
早速、テキストが届いたので、インターネットで、動画講習を2時間ばかし受け、簡単なテストも行いました。

物件の植栽も管理するのが大変なんですよ。毎年、この時期になると元気よく植栽が葉や枝が育ちます。葉が落ちたり、外壁まで伸びで入居者のベランダなどにも、ご迷惑をかけるのです。

以前までは、私の自宅で燃やしたりしてたのですが、世の中の風潮というか、なかなか難しい世の中になりました。
木々の処分は、コストもかかり、維持するのも大変。

ネットで色々調べているうちに、枝などをチップ状にする粉砕機というのを見つけ、田舎暮しにぴったり。4月に注文して、5月中旬にやっと届きました。

6.5馬力・枝の直径約10CMぐらいは、いけるという粉砕機です。

当社管理物件のモサモサの木です。テナントさんからも、葉っぱが毎日舞って、なんとかしてほしいと苦情が来てました。

とりあえず、ハダカに（笑）

枝を軽トラックで、3回運ぶほどありました。

あとは、自宅で、粉砕機使用。こんな感じでとっても、スムーズに。跡形もなく、チップ状になりました。