高岡不動産センター　社長ブログ

いよいよ、化粧に入ってきました。
302号室のご紹介です。
床は、高級なタイルを思わせるような、落ち着いたベージュのものを使用。
そして、壁には見る角度によって黒、グレーに見えるワニ柄のクロスを使用。
全体的にシックでゴージャスさを出しました。
ダウンライトがまだついていないので、照明的にはうまく映りませんでした。

すっかり、内装が出来上がってきました。今日は、現場でクロスや、床など色決めです。3部屋もあるので、大まかなテーマを持って決めました。
今まで使用したことのないクロスも採用し、出来上がりが楽しみになってきました。
洗面台が届いていただので掲載します。
これも賃貸住宅フェア　東京で仕入れてきたものです。
小さめのガラスの器中央から水洗のノブがあり、これを傾けると温水調節ができます。そのノブ根元から水が出て、器を伝って、大きめのガラス器に・・・
まるでシャンパングラスにシャンパンを降り注ぐ感じで洗う。見た目もおしゃれだし水を流してもおしゃれでしょ？

昨日は、ワンズ㈱の土屋先生にお越しいただき、地元賃貸管理業者6社の受付担当者を集めてロールプレイング研修を行いました。
接客って奥深いですよね。賃貸マンションを借りるお客様の生活、家族、趣味など深い部分をよく聞いて、お客様に合ったお部屋を用意しなくてはなりません。それがプロ。
3時間の研修でしたがあっという間に終わりました。ラスト1時間は、受付担当、お客様担当の役割分担をし、オブザーバーが良いところ、悪いところを指摘するという形で接客デモを実際に皆で行いました。他社がどんな接客をしているか、とっても刺激になったのではないかと思います。
今年、毎月１回この研修を行う予定です。
私は元銀行員だったので、新入社員の頃を思い出しました。

ユニットバスの組み立てが完了した模様です。壁も立ち上がり、内装も着々とすすんでいます。
昨日は、書店に行って内装の参考資料を買ってきました。
結構デザイン悩みますよね。１部屋ずつ作り上げていくときは、わかりやすくイメージが沸いたんですが、３部屋いっぺんに考えるって難しいですよね。それぞれのコンセプトをどうするのか。モダンなイメージがいいのか、かわいい感じ、優しい感じ、シンプルな感じ、落ち着いた感じ？？？？
もう一つ悩むのが、居住用としてもオフィスとしても使うことを考えたデザイン・・・
来週にはデザインを考えなくてはダメですね。がんばろう！
昨日、この物件をホームページ上に掲載しました。賃料もデザインも未定のままですがね。
ちなみに、リノベーション第４弾の物件は工事中にもかかわらず申し込みが入りました。うれしい限りです。

床が終わり、いよいよ壁が立ち上がってきました。
床下配管の関係もありますが、水周り（キッチン、台所、浴室、洗面）をすべて部屋より30ＣＭほど上がっていますので、部屋から見ると、ステージみたいに見えます。
来週からは、各部屋の化粧の色や素材を決めていきます。
本屋でも行って、勉強しないとダメですね。新しい試みの素材やデザインに挑戦したいと思っています。
それと、先般仕上がったエクセレント清水200ですが、パノラマ映像で見れます。
また、昨日当社のホームページに現在建築中のエクセレント300を募集更新したところ本日さっそく問合せが来てびっくりです。とりあえず、デザインは違うのですが、エクセレント200号室を見てもらうことに・・この物件も早々に、ホームページにアップしたいと思います。

旧のオフィス状態ですと、共同のトイレと台所があり、各部屋には水周りが一切なく、今回それぞれに給水と排水が必要となります。
先日、クレーンを使って、新たな給水管と、配水管を新設で1階から引っ張ってきました。1階、2階はオフィスとして、賃貸で貸していますので、外壁から回すしかないのです。露出になり見た目はよくありませんが、将来のメンテナンスを考えるとこれもいいのかと思ってます。
完了したので、今日は早速、床を貼っていました。今までより、30ＣＭ程度床が上がり、今までとは違った感じ・・・
徐々に形が見えてきたので楽しみです。

そう言えば、第3弾の部屋、完成写をまだ、掲載していませんでしたね。
2/1から、入居されます。
なかなかの出来栄え・・

玄関入口からみえる、廊下　ドアを開けてからのインパクトが大切

洗濯機パン（ベランダから室内に変更）

オーソドックスな浴室（今回はこだわりませんでした）

トイレ-床をおしゃれなＣＦに・・

明かりのとれる、折りたたみしき間仕切りドア

シンプルキッチンとポイントを付けたオレンジの棚
かわいく仕上がりました。

洗面台の棚もオレンジ

セキュリティも確保-カラーテレビインターホン

パンチングの入った、特注クローゼットドア
棚は、ブティックみたいに高さ調整ができます。

壁は圧縮材を利用し、暖か味のある部屋になりました。

ベランダには、スノコを利用し、フェンスにはステンレスをかぶせました。これでもかなり、かっこいい

以上完成、1発内見で、お客様に決めていただきました。
ちょーうれしいです！やったかいがありました。めでたしめでたし
決まっちゃったけど、ホームページに掲載しました。

本日、建具が入りました。やっと完成です。明日はクリーニング業者さんが入ります。
この建具もすぐれもの。折りたたみ式で自由に間仕切りがでます。ポリカを使用し明るさを確保し、片側にドアをつけると完全に2部屋に分離されます。
１Ｒとしても、１ＬＤＫとしても使用できるのが面白いですよね。
ほら、この通り

どうしても、配管がないので、各部屋へ引き込み作業を行っています。
床は現状より上がります。
高岡市は3階までの直圧で水道を引けますので、1階から直接水道管を新しく引きました。

301号室の設計図です。
22坪のオフィスでした。そして、浴室の部分が共同トイレとなっていた部分をこの部屋の浴室にします。
以前、ネット購入していた、ネコ足バスを置きます。
サンルームとあるのは、オフィスビルなので、ベランダが無い部分を変わりに設けます。この部屋をオフィスとして使用する場合は、収納庫として利用できます。
また、トイレと洗面を前面に出し、極力オフィスで使用する場合に浴室やキッチンが奥に入った形にレイアウトしています。
水周りは配管の関係で床が上がりますが、かえってステージっぽくなって、かっこよくなります。