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どうしても、配管がないので、各部屋へ引き込み作業を行っています。
床は現状より上がります。
高岡市は3階までの直圧で水道を引けますので、1階から直接水道管を新しく引きました。

301号室の設計図です。
22坪のオフィスでした。そして、浴室の部分が共同トイレとなっていた部分をこの部屋の浴室にします。
以前、ネット購入していた、ネコ足バスを置きます。
サンルームとあるのは、オフィスビルなので、ベランダが無い部分を変わりに設けます。この部屋をオフィスとして使用する場合は、収納庫として利用できます。
また、トイレと洗面を前面に出し、極力オフィスで使用する場合に浴室やキッチンが奥に入った形にレイアウトしています。
水周りは配管の関係で床が上がりますが、かえってステージっぽくなって、かっこよくなります。

皆さん、明けましておめでとうございます。今年も、よろしくお願いします。富山は、いつもより、更に暖かい冬を向かえ、元旦に雪が少々降り、今ではすっかり融けて春みたいな感じになっています。
さて、昨年から続いているリノベーションですが、いよいよ、お化粧の時期にきました。
今日は、クロス業者さんが入り、石膏ボードのお部屋から真っ白なお部屋へ変化していっています。
今回はじめて使う、洗えるクロスを採用します。10年保証で、もし、汚れが落ちなかったら、無償で張り替えてくれるという品物です。前回お話した賃貸住宅フェアで見てきたものです。そこでは、実演をし、クレヨンやボールペンを見事に落とし、元通りのなり感心してきました。
写真は、クロスではありませんが、塗装の仕上がりです。あえて、コンクリート素材を生かしたものになっています。

床が完了しました。養生シートに覆われお見せできないのが残念です。
賃貸住宅フェアにいって、カラーコーディネートのセミナーを受け、色の配色やデザイン、それから、リノベーションのセミナーも受け、いろいろと変更を加えました。
①キッチンを現状のものを加工してシンプルなものへ・・
②玄関ドアの色、キッチンの色をオレンジに（ポイントをつける）
③壁・天井で、コンクリートの部分は、白の塗装でコンクリート、モルタルの模様をわざと見えるようにし、部屋全体を白で統一・・・
フェアに同行した建築家さんも同じ気持ちで、面倒ですが快く引き受けていただきました。

今日は、床材が入ってきました。明るい基調で、表面がとってもしっかりしています。
傷や水にとっても強いタイプ・・
昔は、こげ茶色のフローリングがはやっていましたが、今は多種多様ですよね。
水周りの床は、おもしろい色のクッションフロアを貼る予定です。
クロスは、来週行われる、東京の賃貸住宅フェアでカラーコディネートのセミナーを受講して決めたいと思っています。
賃貸住宅フェアでは、その他、ガラス張りのシャワーユニットや3点ユニットをセパレートにする商品など、当社の建築会社サンと同行し見てきます。百聞は一見にしかず・・このフェアの模様も掲載しますよ。

冷やし中華に続いて、なんと、『うどん』『ラーメン』『おでん』缶が高岡市駅南のランドリーに入っていました。
今度は、ホットです。当然ですが・・・ちょっと小腹がすいたとき、便利かも

先日から、電気料金（動力）がかなり安くなるというので、取付しました。
電子ブレーカーというもので、一番高い電圧と低い電圧をあらかじめ、コンピュータで調べ、それを制御し、安定供給するものです。
32Kの契約を10K契約に変更し、基本料金を下げることに成功しました。
料金も、毎月２０，０００円下がり、年間で、２４万円経費削減です。
どうも、大型物件で、エレベーターや水道ポンプ、融雪ポンプなど、動力が大きいものを使用しているビルに効果がでるようです。
設置して、５日間経ちましたが、問題なく動いています。
電気の契約量の試算は、ついている機器それぞれの仕様K数を全部積算したものが契約量となるようで、古い物件は、当初の機器のまま契約しているので、機器を更新してもそのままになっているケースが多いのです。更新した機器は、節電式であったり、インバーター方式などで仕様K数が低くなっています。
しばらく、様子をみて、このような物件が、２棟ありますので、設置する方向です。

やっと、完成しました。
本日より、ネットに公開しました。
以前、ご説明した、パノラマ画像で見ることが出来ます。
エクセレント清水
【402号室】

【502号室】

【601号室】

【602号室】

【703号室】

どんなお客さんが見にこられるのか、楽しみです。

今日は、設備関係が一斉に取り付けとなります。

床面や壁面がおしれな雰囲気をかもし出しています。

明日には清掃が入り、見学できる状態です。

見たい方は、当社までお越しください。

今日は全国賃貸ビジネス協会のセミナーに参加してきました。いよいよ日本も人口減少となるなか、私たち不動産業として今後の需要や不動産価格など、様々なデータから、今後のビジネスのあり方を考えさせられるセミナーだったと思います。