カテゴリー: 賃貸管理

ある、飲食店の滞納がすすみ、一向に解決されないので、本日ドアに補助錠を取り付けてきました。この鍵ですと、本来取り付けられているカギをわざわざ交換しなくても、ビスだけで、取付できるのでとっても楽なんですよ。
家賃の滞納はダメですよね、同然です。お店を借りているならなおさらです。
さぁ、どう出てくるのかなぁ。本当はこんなことしたくないんですがね。

今年の豪雪に耐えた、当社の除雪車、通称「ボブ君」が整備を終え、生還してきました。マンションの倉庫に今から、来年の冬までここで、眠ります。
油圧という血液が腕の部分から出血していたのと、ウィンカーがいかれていました。
亀のように遅いのですが、除雪のパワーと小回りは天下一品！
ご苦労様

今度は、古いマンションの一室を和室から、洋室への変更するための、リフォームを開始しました。
壁も、泥壁ということで、そぎ落としました。
キッチンと洗面も新規で入れ替えます。

昨日、ちょっと気になって、某マンションの屋上へあがってみました。
なんと、トタンの屋根に穴がボツボツと空いているではありませんか、早速業者に相談しました。
どうしても、この部分は雪や水が最後まで残る部分でこうなっていきますと言われました。梅雨までもうすこしありますが、これ以上進まないように塗装工事の見積を取り寄せ中です。
日頃見たこともない場所もたまには見てみるモンですよね。って言うか本当は見つけたくなかったのですがどうせ、後から雨漏りかなにかで、苦情がくるでしょうけどね。遅い発見でしたが、事前に見つかってよかったよかったです。

少々、雨漏りもあった関係で、今日はレッカーを入れて窓周りやコンクリートの亀裂などのコーキング工事を行いました。
コーキングって粘土状のゴムです。隙間などから水が入らないようにするんですよ。
私も昔、水周りのコーキングをしてみたことがあります。
コーキングするとことに、マスキングテープをあらかじめしておき、その間にコーキング材を流し込むんですよ。そのあと、指で均し、乾いたらそらそのテープをはがします。とってもきれいに出来るんですよ。

以前から、ホームページビルダーで室内のパノラマ映像を掲載してましたが、さらにバージョンアップし、わかりやすいものにしました。
間取りにパノラマ映像が写っている方向と連動するように見えるのです。
また、マウスで映像をドラックすると動くので、見たいところも見れます！！
どうしてもお客さんって築年数にこだわっていますよね、でも管理の行き届いた部屋は、出入りごとに、リフォームしているので、割安でよい物件もあるんですよね。
良い物件がはじかれないためにも、ホームページ上で見せたいのです。
昨日も業者同士の会合がありました。物件が決まらないのはどうしてか？
ある人は、賃料や間取り、物件の質を変えれば決まる！
ある人は、物件に愛情を持てば決まる！
どちらとも正解だと思います。
徐々に、UPしますが、まずは、当社自慢のメゾン清水でーす。

雪も昨日まで少々降りましたが、今日からはたぶん、快晴で春が一挙に近づいてくるんじゃないかと思います。
当社の物件の一部に除雪車による、コンクリートの破損があったのですが、恐らく市役所の方で補修していただいているようです。
恐らく今年の豪雪による除雪で道路の補修箇所が相当数あったのではないかと思います。除雪費はかさみ、その後の補修費でも・・市も大変でしょうね。でも私たちの税金でまかなわれている（赤字財政だから微妙・・）から仕方ないでしょうが。
当社の管理駐車場もいくつか、除雪車によるアスファルトの補修箇所が見つかっています。業者に聞きますと、１・２箇所だと高くつくので、何箇所かあったほうがいいので良く調べてから依頼してほしいと言われました。確かに、こまごま出すと、アスファルトの材料や人件費がかかっちゃいますモンね

富山県で物件を探すアイテムとしては、やっぱインターネットが多いんですが、雑誌も結構、問合せがあります！
2年ほど前から発刊している全国紙の「CHINTAI」なんですが、徐々に問合せが増えています。
今年に入って、従来あった地元賃貸情報雑誌を追い抜きました。
ネームバリューなのか、CMの影響なのか、それとも情報量なのか・・・わかりませんが、毎日当社への問合せに対してなにを見て来たのかの調査を行っています。
来週からは当社のホームページも少々強化するつもりです。
雑誌では、コマでしか伝えられないし、どうしても新築物件ばっかりがクローズアップされてしまいますよね。
今やってるデザインマンションなんかは、外観より内装を訴えたいのですが、どうも各雑誌社の掲載写真は、外観しか載せてくれないのです。これって変だと思いませんか？
いろんな規制のある雑誌は限界を少々感じているんですよ。また、大手のHPにも規定枠での掲載でおもしろくないと感じています。
がんばって、打破したいと思っています。

今日、今リフォーム中のﾏﾝｼｮﾝから隣のﾏﾝｼｮﾝの屋上を何気なく見ていたら屋上防水の膜が切れているのを発見！！
長く時間が経ったため、防水にひび割れが生じているようです。
これから、梅雨入りするので、至急防水工事業者へお願いしました。
全部やり直しは相当の費用がかかり、工事業者とは防水用のテープがあるのでこれでなんとかできるそうで、費用も安価ですむそうです。よかったよかった・・

昨日は忙しかったのでブログ書けませんでした。
昨日は、午後より消防法改正により、高岡消防署にて防火管理者再講習に行ってきました。
再講習って言葉いやですよね。
まるで試験に落ちてまた受けなおしみたくって。
本当は、更新のための講習なんですよ。
今までだと1度資格をとると更新がなかったのですが、厳しくなり5年に一度更新しなくてはならなくなったんです。
どうもその原因が、新宿歌舞伎町の火災事故から法改正がいろいろあったみたいです。
3時間みっちり2500円のテキスト片手に勉強しました。
おもしろかったことが、
●平成15年中の全国の出火率が富山県が一番低かったこと
●そして低いにもかかわらず、死者数は全国平均レベル
なんです。
●また、飲食店ビルや工場倉庫などの防火設備についてやかましく言っているけどじつは建物火災で最も多いのは住宅（一般・共同・併用）の火災で全体の5割を超えていることですね。まぁ建物の数が違いますけどね・・
法律は、法律、やっぱり日頃の注意が必要なんでしょうね。
消防署のかたご苦労様です。