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防水工事完了

梅雨に入り、とある管理物件のインターネットが繋がらなくなり、共用部分の漏電ブレーカーがリセットしても復旧しなくなっていました。
よくよく調べていくと、通路の天井が濡れ、蛍光灯からも水が滴るぐらいの状態でした。
さらに、屋上を見ると、防水の膜がひび割れ、そこがすべての原因だと築31年で、一度も防水工事を改修してませんでした。

今回思い切って、屋上防水も含め、共用部分を改修することを決めました。
まずは、屋上防水です。
↓は、改修前の状況です。一度部分的に補修してましたが、今回前面きっちりとやります。

↓工事開始

↑完成。きっちり、ばっちりです。8月のお盆前に完成できました。業者さん暑いのにありがとうございました。

次回は、通路の補修状況を報告いたします。

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バリカンで、剪定

梅雨時期ですが、今日は晴れだったので、前から気になっていた毎年行うコーポ清水1号館の植木の剪定を行いました。

今年は、効率よく綺麗に剪定したいと思い、またまた、ネットで、動く足場を購入。折りたたみで、ストッパーがついて、とっても便利で安全でした。

今まで電動しきのバリカンでしたが、今回は、エンジンバリカン。
やっぱり、パワーが違いますね。少々の枝も切っていきます。

↓は、剪定前

↓剪定、終了。

今日は、蒸し暑い日だったので少々しんどかったけど、近所の方から次々と、「ご苦労さま」と言われ、差し入れにアイスやら、スタミナドリンクをいただきました。
コロナ禍ですが、よい世の中です。(^_^)

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コロナ対策2

昨日、リノベーションをいつもしていただいている、業者さんより、無料で、窓口での飛散防止のパネルをプレゼントしていただきました。これで、多少安心して、接客業務ができます。感謝です。

飛散防止パネル
分かりづらいですが、いい感じです。
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コロナ対策

当社も、お客様、社員のコロナ感染防止の対策として、ご来店の際のマスク必須着用と、内見での現地集合立会を行っております。

マスク着用
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作ってほしい、こんなのあったらいいなぁ 賃貸管理

無料でクレーム・修繕受付票を作成してみた

賃貸管理業をしていると、賃料請求管理や、契約業務は、毎日ある業務では、なく
ほとんどが、クレームと修繕業務です。
そこで、お金をかけるほどの管理戸数だと、ランニングコストのかかる、管理アプリを
使うほどでもない場合に思いついたのが、「googleフォーム」
本来は、主に、アンケートや問合せなどに使用するのでしょうが、
これをクレーム修繕を受付ときに管理できればと早速、作ってみました。
うまくいったので、ここでは、披露しませんが、日報も作成しました。
しかも、フォームの送信ボタンを押すと同時に、社内グループLINEに流せるよう
サイト検索して、その方法を見つけました。
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ただ、受付して、送信をかけても、その後対応した結果を、再度同じフォームに書き込むことは
できないのが、難点ですが、いままで、社内LINEで言葉で書いていたのが、項目を入れることで
わかりやすくなりました。

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外壁塗装リニューアル

先般、7階建てRCのマンションの外壁工事が完了しました。
25年ほど前に、全塗装して以来、まったくしてありませんでした。
昨年から気になっていたのですが、横から見ると、すでに、塗装が浮いて、水が入っていました。
また、築50年ですので、サッシ周りのコーキングもすでに劣化し、雨漏りはないものの
コンクリート内に水がしみている状態でした。
塗装前
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さっそく、塗装業者さんと、色決め・・・
水垢も将来気になったので、↓の色にしました。
自分的には、おしゃれになった気がします。


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賃貸管理

軽トラ 幌セット購入 大変便利です!!

便利グッズ大好き人間は、また、こんなものを購入しました。
軽トラで、ごみや荷物を運ぶのに、しばったり、雨の日だと運べなかったりと
不便でしょうがなかったので、ネットで、ググルとやっぱりあるんですね。
ホームセンターに売ってないから、やっぱりネットは、すばらしい
で、早速購入し組み立てました。およそ30分程度でした。
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両サイドが、開きます。それも、上で止まるので、雨の日なら屋根代わりにもなります。
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運転席後ろ側と、ベックに透明窓があるので、一応バックする時の心配が減ります。
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賃貸管理 賃貸経営

賃貸住宅フェア 東京

先週の7月25日・26日と社員旅行もかねて、9年ぶりの賃貸住宅フェアへ行って来ました。
社員は、受付・事務・営繕・衛生管理・清掃業務に携わっていますので、
それぞれ、興味のあるブースを回り、ビックサイトの大きな会場に圧倒されているようでした。
私自身も久しぶりに行き、会場が1階と2階に分かれさらに、大きくなっていることに驚かされました。
やはり、トレンドは、リノベーションと、スマートキーですね。
でも、私が最も興味があったのは、空き駐車場を時間極めで貸すことができるビジネスでした。
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いよいよ、空き家管理サービスを開始しました。

空き家問題が、徐々に増えている中、当社もビジネスとして「空き家管理サービス」を開始しました。
毎月、空家を巡回し、外回りや、家屋のチャック、風通し作業など、他県にいても、スマホでもPCでも報告書を動画でご覧いただけます。
すなわち、海外でも確認できるので、とっても便利で安心!!
http://www.yadokari.nu/akiya.html
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屋上防水

築29年を、迎えたRC3階建ての2棟のアスファルトシングル葺き仕上げの防水工事です。
以前より、強風のたびにタイル上になった、シートが剥がれ、落下し、車のボディにあたったなどの、苦情もありました。
雨漏りは、下地の防水が効いていたせいか、ありませんでしたが、
これを機会に、前面再度、シートを張りなおすこととしました。


【工事前】 あちらこちらに、シートが剥がれ飛んでいっています。
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【工事後】大き目のシートに変えて、剥がれにくくしました。
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