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剪定作業開始!

今日は、少し涼しくなったので、コーポ清水の外周にある、木々の枝切りをしてもらいました。
若手社員が頑張って作業を・・・

私の方針で、効率よくするには何事も機器を使用する事。
マキタの電動のこぎりを使用して、ばっさばっさと・・

あっという間に、枝が伸びて、2階のベランダまで
これで2階のサンルームに日があたるようになりました

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除雪車ボブキャット

18年前から愛用してますボブキャットのご紹介です。

小回りが利いて、除雪用のバケットを装着しているので、とっても早く除雪できてます。

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今年も除雪

昨年から比べるとまだ、少ないですが年末にかけて少々降りました。
深夜2時に除雪作業。
移動らくちんな、積載車で10か所除雪。

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除雪準備

先般、除雪車を移動するために、積載車を1年ぶりに発車させました。新しい社員に教えるための動画を撮影。

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賃貸住宅管理業者登録 完了

来年6月までに、200戸以上の賃貸住宅を管理している業者は、国土交通省に登録をしなければならなくなりました。

賃貸住宅管理士の資格か、宅建士の資格を持ったものが1名必要です。

電子申請のみの受付でしたが、手続きがかなり煩雑で時間を要しましたが、9月10日付で許可がでました。

↑国土交通省のホームページに掲載されました。(^_^)

ついでに、宅建業の票も新しくし、おしゃれな感じに仕上がりました。

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軽トラック幌セット KH-7KL 南栄工業 三方開閉タイプ

先般中古で軽トラックを購入。幌をつけたくって、ディーラーに相談したら、現在は職人が減り、昔より、2倍近くかかり、20万から30万ぐらいかかると。

ネットで調べ、11万で、組み立て式の幌を発見。しかも、3方向に開く。これは便利そう。

仕事の合間に、(これも仕事ですが)少しずつ組み立てていきました。

 

完成しました。幌もしっかりしています。

透明のシートも窓にピッタリ収まり、後ろもかろうじて見えます。

モニターのバックミラーを今後取り付け、安心して後ろを確認できるようにしたいと思ってます。

片手で簡単に開けることができとっても、便利そうです。

草木やエアコンなど、荷造りすることなく、雨の日でも安心して運べるようになったので、より仕事がはかどることに、期待してます。

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賃貸経営管理士 国家資格に

いよいよ、賃貸不動産経営管理士は、4月21日に発表された国土交通省令にて、国家資格となりました。 における、管理戸数200戸以上の賃貸住宅管理業者に管理事務所毎への1名以上の設置が義務付けられる業務管理者について、その要件として定められたことによるものです。

私は以前に資格を取得してましたが、登録制度に向けて再度、移行講習を受けて正式に取得となります。
早速、テキストが届いたので、インターネットで、動画講習を2時間ばかし受け、簡単なテストも行いました。

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枝などを粉々に粉砕機購入

物件の植栽も管理するのが大変なんですよ。毎年、この時期になると元気よく植栽が葉や枝が育ちます。葉が落ちたり、外壁まで伸びで入居者のベランダなどにも、ご迷惑をかけるのです。

以前までは、私の自宅で燃やしたりしてたのですが、世の中の風潮というか、なかなか難しい世の中になりました。
木々の処分は、コストもかかり、維持するのも大変。

ネットで色々調べているうちに、枝などをチップ状にする粉砕機というのを見つけ、田舎暮しにぴったり。4月に注文して、5月中旬にやっと届きました。

6.5馬力・枝の直径約10CMぐらいは、いけるという粉砕機です。

当社管理物件のモサモサの木です。テナントさんからも、葉っぱが毎日舞って、なんとかしてほしいと苦情が来てました。

とりあえず、ハダカに(笑)

枝を軽トラックで、3回運ぶほどありました。

あとは、自宅で、粉砕機使用。こんな感じでとっても、スムーズに。跡形もなく、チップ状になりました。

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軽トラスノープラウ用ウィンチ取り付け

簡易除雪のために、例年通り、軽トラにダンバー(スノーブラウ)を引き上げるために、電動ウインチ 12v 4000LBS ワイヤレスリモコン付きを購入し早速、取り付けました。

説明書が、英語でしかもテキストのみ。適当に自己流で取り付けしてみました。

まずは、ウィンチを軽トラ荷台に固定するために、ホームセンターで、単管と固定金具を購入。

少し見にくいですが、単管1m20cmを固定
単管に固定することで、ウィンチの脱着も簡単になるし、
単管金具を別の場所に増設することで、別の場所にウィンチ
を設置することもできますよね。

楽天で、↑を購入。1万円と格安でしかも、ワイヤレス。
梱包されたものを広げてみると、ウィンチ以外に

上記のものが、入ってました。
問題は、コントロールボックスでした。

コントロールボックスから、プラスの赤いケーブルが、短い線、長い線、同じく、マイナスの黒いケーブル 短い線、長い線が伸びています。
それ以外に、コネクタのついた、黒い線、こちらは、有線リモコンを接続するので、簡単です。

果たして、短い線と長い線どちらを軽トラのバッテリー側に接続するのか迷いました。

あとあと、考えると、理解できたいのですが、最初に短い線の黒(-)をバッテリーに接続
次に、短い線赤(+)をバッテリーに接続した瞬間、火花が・・・
多少、通常の車のバッテリーを変えても出るので、調子に乗って、もう一度・・
かなりの火花がでて、留め金のリングが少し溶けてしまいました。

あれ・・・そっか、長いほうかも・・・と長い線を取り付けると、火花も出なく、うまくいきました。よく考えるとバッテリーから、コントローラーまで、防水の観点から長くしないと使いづらいと後で気づきました。

次に、短い方の線をウィンチ側に取り付け。黒のアダプタは、有線リモコンへ。


露出だらけですが、面倒なのと、冬期中のみの仕様ですので適当に処理。(笑)

紐なので、ホロを傷つけづにできました。

完成しました。有線リモコンでも、無線リモコンでも動作しました。

では、動画をどうぞ

雪を押しながら、前に進む。約時速20kmから、30kmで走れ、角度も左右正面と変えることができます。(手動ですが・・・)5年近く使ってますが、雪の降り初めの積雪、15cm程度までで、道路での除雪にはこちらが、断然早く除雪できます。

最後に、ダンパーが上がってるのか、下がっているのか分かりづらいのでマジックで書き込んで、消えないようにセロハンテープを貼りました(笑)

実は、3年前もワイヤーのウィンチを使っていたのですが、そのときには、有線で、運転席の上部に穴をあけ、車体に固定、傷をつけないようにとワイパーが動くようにと、滑車をとりつけてました。有線のリモコンも、背中の部分に穴をあけ、結構車を壊す勢いで取り付けました。

今年は、降りそうと言ってますので、活躍できることを楽しみにしてます。

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防水工事完了

梅雨に入り、とある管理物件のインターネットが繋がらなくなり、共用部分の漏電ブレーカーがリセットしても復旧しなくなっていました。
よくよく調べていくと、通路の天井が濡れ、蛍光灯からも水が滴るぐらいの状態でした。
さらに、屋上を見ると、防水の膜がひび割れ、そこがすべての原因だと築31年で、一度も防水工事を改修してませんでした。

今回思い切って、屋上防水も含め、共用部分を改修することを決めました。
まずは、屋上防水です。
↓は、改修前の状況です。一度部分的に補修してましたが、今回前面きっちりとやります。

↓工事開始

↑完成。きっちり、ばっちりです。8月のお盆前に完成できました。業者さん暑いのにありがとうございました。

次回は、通路の補修状況を報告いたします。