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未分類 賃貸マンション リノベーション奮闘記 賃貸管理

防水工事完了

梅雨に入り、とある管理物件のインターネットが繋がらなくなり、共用部分の漏電ブレーカーがリセットしても復旧しなくなっていました。
よくよく調べていくと、通路の天井が濡れ、蛍光灯からも水が滴るぐらいの状態でした。
さらに、屋上を見ると、防水の膜がひび割れ、そこがすべての原因だと築31年で、一度も防水工事を改修してませんでした。

今回思い切って、屋上防水も含め、共用部分を改修することを決めました。
まずは、屋上防水です。
↓は、改修前の状況です。一度部分的に補修してましたが、今回前面きっちりとやります。

↓工事開始

↑完成。きっちり、ばっちりです。8月のお盆前に完成できました。業者さん暑いのにありがとうございました。

次回は、通路の補修状況を報告いたします。

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バリカンで、剪定

梅雨時期ですが、今日は晴れだったので、前から気になっていた毎年行うコーポ清水1号館の植木の剪定を行いました。

今年は、効率よく綺麗に剪定したいと思い、またまた、ネットで、動く足場を購入。折りたたみで、ストッパーがついて、とっても便利で安全でした。

今まで電動しきのバリカンでしたが、今回は、エンジンバリカン。
やっぱり、パワーが違いますね。少々の枝も切っていきます。

↓は、剪定前

↓剪定、終了。

今日は、蒸し暑い日だったので少々しんどかったけど、近所の方から次々と、「ご苦労さま」と言われ、差し入れにアイスやら、スタミナドリンクをいただきました。
コロナ禍ですが、よい世の中です。(^_^)

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コインランドリー 個人日記 未分類

コインランドリー

マスコット(がちゃがちゃ)

がちゃがちゃのコインランドリー機器が販売していたのでさっそく、ネットで購入。

当社で設置しているメーカーさんの機器と瓜二つだったので・・・

売り切れが多くて、購入が難しかった。
赤の機器がもっとほしかったのですが・・(T.T)
右上の洗濯と太陽のマーク、メーカーとウリフタツ
ドアを開けると、ドラムまで、しっかり穴まで開いています。

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飲食店ビル 外装リノベーション完成しました。

2か月余りかかった、飲食店ビルの改装もようやく完成しました。
<ビフォアー>
01b


斜めの歩きづらい通路
<アフター>
01a


フラットにして、奥に入りやすいよう、センターにタイルの色を変えてわかりやすくしました。
隣の敷地と同じ高さにすることで、通路が広く見えます。
<ビフォアー>
05b


何の配線かわからない電線があったり、汚れた外壁
<アフター>
05a


<ビフォアー>
04b


汚れたタイル階段
<アフター>
04a


<ビフォアー>
03b


薄暗いエレベーター入口
<アフター>
03a


<ビフォアー>
07b


錆びれた看板、インパクトのない外壁
<アフター>
07a


以上、見違えるようになりました。
おかげで現在、2店舗9月オープン予定
2店舗の問い合わせが来ています。

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タイル清掃 これは、よく落ちる!!

ネットで、購入したタイル用洗剤。
これは、よく落ちました。
before
53


下の部分が結構汚れています。
高圧洗浄機で、タイル目地の汚れは落としましたが、さすがに、タイル汚れは落ちませんでした。
さっそく
霧吹きで、洗剤を吹きかけ、ナイロンたわしで軽くなでると、いい感じに汚れが取れていきます。
説明書では、2,3分以内に水で洗い流すよう書いてあったので、さっと、拭いて、流しました。
after
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かなり、綺麗になりました。
before
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after
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会社の周りをパノラマで見れるようにしました。

Post from RICOH THETA. #theta360 – Spherical Image – RICOH THETA

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わが社のストリートビューできるようになりました。

先般、googleが富山県高岡市もストリートビューできるようになったということで、
わが社の周りも検索したら、出てました。

大きな地図で見る

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賃貸住宅フェア東京に参加

7月12日に毎年行われている賃貸業界の商材やセミナーが全国一同に介して行われるフェアに5年ぶりに見学してきました。
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会場は、、東京ビッグサイトという、日本でもっとも大きいイベント会場です。
200社の賃貸関連のブースや34セミナーが12日13日の2日間に開催されるのです。
会場入り口には、東日本大震災の被害状況の写真パネルが展示されていました。
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外壁が崩れ落ち、一部部屋の中が丸見え、他人事のようには思えませんでした。
会場には全国から賃貸管理不動産会社や、家主さんが沢山来場し、興味のあるブースやセミナーを熱心に聞き入っていました。
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やはり、人気のあったブースはリフォーム関係です。、原状回復費用を最小限に抑えようという傷のつかない床材や汚れをふき取れるクロスなどが人気でした。
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また、全国的に空室に困っているせいか、リフォーム、やデザイナーズリフォームコーナーも大勢の方が集まっていました。セミナーも同じくリフォームにより、満室にした事例も多くあり、大変参考になりました。
採用できるものは、当社でも取り入れて行きます。  
リフォームのセミナーで聞いた考え方の一つを紹介します。例えば、退去時に通常原状回復で20万円、さらに6ヶ月程度空室だとすると賃料5万円なら30万円。そこで、リフォームで100万円かけるとします。投資効率を考えると差引き50万円でリフォームするという考え方になります。それ以外に、経費としての節税効果もあります。このまま、賃料をどんどん下げていくのか、リフォームをして、少しでも安定収入を得るのか。究極は建物自体を売却するのか。新築時の投資効果を考えるように、今は、リフォームによる投資効果を考えてみてはどうでしょうか。もし、お持ちの物件を手放すつもりがないとしたら、次世代のお子様にどのような形で物件を渡していくのか。私自身も日々考えながら賃貸物件の管理を行っております。是非、この機会に考えてみてはどうでしょうか? 

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自転車置き場を設置

本日、自転車置き場の少ないマンションに、簡単な車輪止めで安価に取り付ける事ができました。
ちょうど、マンション入り口にスペースと、屋根があったので助かりました。
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5台置けるようになりました。

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富山県警

富山県警ホームページ
http://police.pref.toyama.jp/